搭乘上海三号及四号线坐到延安西路站下车,然后再走1.2公里左右,沿着一个绿色植栽墙跟行道树中间小径前进,就可以看到第一个音乐喷泉景观……这里,就是近年来上海一大新晋网红休闲之地——上生•新所,也代表了上海最新的城市都更理念。

  而远在一方的昆明,城市地标之一的俊发•新螺蛳湾国际商贸城一期市场外广场的施工建设,正如火如荼的进行中。日后的新螺蛳湾,或是年轻人聚集的网红打卡圣地,或是周边居民周末休闲玩儿乐的好去处,更是个体商户“乘风破浪”的蓝海!

  新螺蛳湾升级改造现场图

  作为昆明城市更新的代表作,新螺蛳湾,其成长路径与城市更新的初心不谋而合,与当下消费升级的大势如期而遇,像极了如今城市更新大势下的新标杆——上生•新所!

  新螺蛳湾一期市场外广场的升级改造自2020年底开始,在投入了大量的人力物力财力的全力保障下,已进入了紧张的施工期。在现场可以看到,百余名工人加班加点,在不影响周围居民的前提下不间断施工,水泥浇筑、钢筋绑扎、管道安装、电火花四溅……工地上一片热火朝天的施工景象。

  如何打造网红打卡地

  ——唤醒城市记忆 复兴滇商文化

  一方水土养育一方人,亦造就一方商贾;滇商则是中国商帮发展史上的重要一脉。从王炽到浦在廷,从“五尺道”至茶马古道,从蒙自商帮到腾冲商帮的繁盛,再到如今的滇越铁路等,滇商足迹,远渡重洋、近走四方。

  在新螺蛳湾的改造升级中,尤其是网红打卡点的打造,“滇商文化”便是其中的重头戏,茶马古道等更是唤醒了整座城市关于商业的记忆,铭记老一辈滇商的创业精神。

  不过面对城市记忆,不顾现状地遐想过去,也易失去城市区域自我更新的宝贵机会。于是俊发在螺蛳湾改造升级项目中,经过反复研讨、多次走访商户等,最终形成“繁荣中穿插城市记忆”的现代滇商文化,不仅包含了对滇商历史的怀念,更有俊发开发者对人与城市关系的重新梳理与创新思考。

  而上生。新所的成功则印证了该模式的可复制性,如今的上生。新所俨然是“魔都”最洋气的网红打卡地,有着“孙科故居”“哥伦比亚乡村俱乐部”等上世纪年代的建筑文化点缀古韵,也有绿地广场等开放空间,成为周边居民散步、购物、聊天以及溜娃的“活力四射的重要区域”。

  如何开发未来价值空间

  ——迎合政策红利 个体商户未来的“经营蓝海”

  细观国内更新项目,不乏过度强调文化而忽视生活气息、人流状况以及产业带来的商业价值等,最终沦为“布景一条街”。对于自带商业价值的新螺蛳湾而言,如何将其商业价值、地域价值、文化价值以及给予商户的价值等发挥到最大?是其思考的问题。

  而第五批市场采购贸易方式试点推出,新螺蛳湾榜上有名,价值空间等问题似乎迎刃而解。新螺蛳湾成为第五批市场采购贸易方式试点,则意味着在这里做生意的商户可比肩大型企业做“跨国生意”,搭船出海闯出一片属于自己的上商业蓝图。

  西南财经大学西财智库首席执行官汤继强就分析道:“市场采购贸易方式试点,使得‘多品种、多批次、小批量’贸易的外资流动在国内区域市场更为高效。利用市场采购‘小批量’的采购形式,中小微企业更易抓住机遇‘走出去’,在提高自身素质的前提下开拓国际市场。”

  同时,他补充道,海关报单程序简化后,外商采购效率显著提升;税务、外汇管理方式改进后,不仅降低了出口成本,也相应降低了外商的进口成本。因此,市场采购贸易方式‘通关快、便利化、免征增值税’的特点。

  从区域价值赋能来看,市场采购贸易方式的昆明试点与云南省建设“面向西南开放重要桥头堡”不谋而合,是国家形成全方位开放格局的重要举措。昆明作为内陆城市,具有独特的资源环境优势,要素成本低,市场空间大,又有茶、咖啡、中药材、野生菌等特色产业,利用这一优势,既可以向内承接产业转移,又可以向外开拓市场。

  如何创新追随城市更新大势

  ——运筹综合实力 打造滇商城市新标杆

  “地产开发商的下个风口,即城市更新项目”已然成为业内共识。中国指数研究院报告显示,2016年到2020年间,中国城镇住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米,占总体住房需求的34.4%,国内城市更新的潜在需求量十分庞大。

  城市更新的意义,便是补齐那些老城相较于新城缺失的功能,或是那些在历史下逐渐衰退或已消失的城市功能,这也是消费升级背景下城市居民追求高品质生活空间与生产的体现。

  对开发商而言,则考验着其综合运营实力。俊发的实力可谓有目共睹,据悉,俊发连续多年蝉联中国房地产百强企业,持续坐稳云南民企百强榜首,以稳健出色的运营管理能力,及优异的成绩获得业内广泛认可。俊发此次新螺蛳湾的改造升级,更是印证了其改造运营实力。

  值得注意的是,业内诸多实力房企城市更新项目取得成功。上生•新所经历了709天的改造后,如同新螺蛳湾如今的规划一般,集餐饮、文化艺术、娱乐、生活等于一体,开业后,项目出租率极高,目前已有裸心社等诸多“大腕儿级”品牌入驻,成为上海城市更新的一个标杆项目。

  上生•新所城市更新项目成功在前,乘着“第五批市场采购贸易方式试点”更为优沃的政策浪潮的新螺蛳湾可谓胜券在握。升级改造完成后新螺蛳湾,会是下一个“上生•新所”吗,我们拭目以待!